Полное руководство по покупке недвижимости в Коста-Рике

Мечтаете приобрести райский уголок в Коста-Рике? Прекрасная тропическая погода, непринужденный образ жизни и доступная недвижимость делают ее привлекательным направлением для многих. Независимо от того, ищете ли вы постоянное жилье, недвижимость для отдыха или инвестиционную возможность, покупка недвижимости в Коста-Рике может стать прибыльным и приносящим удовлетворение делом. В этом исчерпывающем руководстве мы проведем вас через процесс покупки недвижимости в Коста-Рике, охватывая все, от юридических аспектов до поиска идеального места. Итак, давайте погрузимся и исследуем шаги, чтобы воплотить вашу мечту о недвижимости в Коста-Рике в реальность.

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Коста-Рике?

Хорошая новость заключается в том, что иностранцы, включая граждан США, имеют те же права, что и граждане Коста-Рики, когда дело доходит до покупки недвижимости в Коста-Рике. Вам не нужно быть резидентом или иметь гражданство Коста-Рики, чтобы приобрести землю или недвижимость. Однако есть несколько исключений, о которых следует помнить. Например, приобретение земли в пределах морской зоны, которая находится на расстоянии от 50 до 200 метров от линии прилива на любом пляже, требует особых условий и участия гражданина Коста-Рики. Кроме этого, вы можете покупать, строить, арендовать или продавать недвижимость в Коста-Рике точно так же, как и местный житель.

Процесс покупки в Коста-Рике

Поиск подходящего агента по недвижимости

При покупке недвижимости в Коста-Рике одним из важнейших шагов является поиск подходящего агента по недвижимости. Этот человек будет вашим проводником в процессе покупки и поможет вам найти идеальный дом. В Коста-Рике нет MLS, Zillow или Trulia, поэтому крайне важно сотрудничать с опытным агентом по недвижимости.

Ищите агента, который специализируется на интересующей вас области. Местный опыт бесценен.

Опросите несколько потенциальных агентов, прежде чем выбрать одного. Убедитесь, что ваши личности совпадают. Спросите об их прошлом, опыте работы, количестве продаж и профессиональном подходе. Вам нужен отзывчивый человек, у которого будет время уделить вашей покупке.

Опытный агент может справиться с неизбежными трудностями. Он будет тесно сотрудничать с юристами, инспекторами, застройщиками и другими специалистами, участвующими в сделках с недвижимостью в Коста-Рике. Эта местная сеть помогает обеспечить бесперебойный процесс покупки.

Для роскошной недвижимости в районе Папагайо Тони и Анна Велес из Coldwell Banker Coast to Coast Properties очень рекомендуются. Обладая более чем 15-летним совместным опытом продажи элитных домов в этом регионе, они являются настоящими экспертами.

Потратьте время, чтобы найти идеального агента для себя. Он будет вашим союзником в приобретении дома вашей мечты в раю!

Привлечение юриста по недвижимости:

Опытный юрист по недвижимости бесценен при совершении сделки купли-продажи недвижимости в Коста-Рике. Вот как он может помочь:

Попросите своего агента дать рекомендации. Юрист, который регулярно работает с иностранными покупателями, будет обладать опытом, чтобы направлять вас. Поговорите с несколькими, чтобы оценить их знания и соответствие характеру. Это ваш критически важный советник.

Ваш юрист рассмотрит все контракты, чтобы убедиться, что терминология защищает ваши интересы. Он также будет внимательно следить за эскроу-компанией, нейтральной третьей стороной, управляющей денежными потоками.

Ключевая роль заключается в надзоре за проверкой правового титула. Юрист гарантирует отсутствие залогов, обременений, долгов или других проблем, связанных с недвижимостью, которые могут стать вашей ответственностью. Если приобретаемая вами недвижимость принадлежит корпорации, команда юристов исследует ее, чтобы убедиться в отсутствии проблем, которые могут повлиять на продажу или владение недвижимостью в будущем. Это стоит того, чтобы быть спокойным.

Ваш юрист также поможет с созданием корпоративной структуры, если вы покупаете в качестве юридического лица, а не как физическое лицо. Это обеспечивает защиту от ответственности, которую ищут многие иностранцы.

Наконец, ваш юрист подготовит и проконтролирует процесс закрытия сделки и оформление документов, а также обеспечит регистрацию акта в Registro Nacional (национальном реестре). В Коста-Рике акт должен быть нотариально заверен, и не все юристы являются нотариусами, но все нотариусы являются юристами, в отличие от других стран.

Ваша команда юристов также может помочь с послепродажными мероприятиями, такими как переоформление коммунальных услуг на ваше имя, открытие банковского счета и постоянная юридическая поддержка, пока вы наслаждаетесь своей инвестиционной недвижимостью в Коста-Рике.

Выбор подходящей недвижимости

Как только вы найдете агента по недвижимости, с которым у вас налажено взаимопонимание, начнется самое интересное — осмотр потенциальной недвижимости! Ваш агент попросит вас составить список желаний вашего идеального дома. Вид на океан или горы? Пентхаус или частная вилла? Знание ваших обязательных и желательных требований поможет им выбрать объявления для показа. Сообщите своему агенту критерии поиска:

• Ценовой диапазон
• Тип недвижимости – дом, квартира, земля и т.д.
• Количество спален/ванных комнат
• Предпочтительное местоположение
• Особые требования:
  • Закрытый жилой комплекс
  • Разрешено содержание домашних животных, например, больших собак
  • Вид на океан
  • В пешей доступности до пляжа
  • Близость к полю для гольфа
  • И т.д.

Потратьте время, чтобы лично увидеть различные варианты. Фотографии едва ли передают красоту этих домов. Почувствуйте легкий бриз на террасе с видом на Тихий океан. Прогуляйтесь по дорожкам тропического сада. Наслаждайтесь ощущениями. Ваш агент организует показы для вас. Пожалуйста, постарайтесь уведомить их заранее о времени, когда вы будете доступны для осмотра, так как планирование эффективного тура по недвижимости занимает время, и большинство мест требуют уведомления за 24 часа.

Хотя личные просмотры являются лучшими, многие покупатели приобретали недвижимость в Коста-Рике по видеозвонкам, это стало тенденцией со времен Covid и является отличным вариантом для тех, кто не может путешествовать в данный момент, но хочет закрепить сделку по дому своей мечты в Коста-Рике.

Для каждого объекта недвижимости рассмотрите близость к пляжам, ресторанам, банкам, больницам, аэропортам. Какова атмосфера района? Спокойный местный или туристический экспатский? Представьте это как свое новое сообщество.

Рассмотрите следующие вопросы: будете ли вы жить там постоянно или сдавать его в аренду часть года? Большинство туристов и арендаторов предпочитают быть ближе к пляжу, магазинам и ресторанам, и хотя некоторые автономные дома могут казаться привлекательными, их может быть сложнее сдавать в долгосрочной перспективе.

Внесение предложения

Как только вы влюбились в объявление, пришло время официально оформить его с помощью договора купли-продажи, подготовленного вашим агентом. В этом соглашении указана предлагаемая вами цена покупки и условия.

Задаток показывает, что вы настроены серьезно. Этот депозит обычно составляет 10% от цены покупки. Он поступает на эскроу-счет после принятия предложения. Остаток подлежит оплате при закрытии сделки.

Изложите свое видение условий. К общим условиям относятся осмотр дома, финансовые оговорки, отчет топографа, проверка правил HOA, отчет об инвентаризации, подтверждение того, что все актуально и на имущество не зарегистрированы обременения. Это защитит вас в случае возникновения проблем.
Переговоры требуют компромиссов. Не слишком привязывайтесь к своему первому предложению. Продавец может ответить встречным предложением, запросив более высокую цену или изменив условия. Работайте со своим агентом, чтобы заключить сделку, удовлетворяющую обе стороны.

Согласуйте реалистичный для обеих сторон график.

Это наиболее часто встречающиеся условия договора купли-продажи в регионе Папагайо в Коста-Рике:

• Депозит должен быть внесен в течение 7-10 дней (обычно 10% от цены покупки)
• Проверка юридической чистоты длится 21-30 дней
• Закрытие сделки происходит через 30-45 дней
• Удержание $500-$2,000 из выручки продавца в течение 30 дней после закрытия сделки для покрытия любых счетов, не обнаруженных в ходе проверки юридической чистоты
• Покупатель оплачивает все сборы за закрытие сделки. Иногда комиссия за эскроу делится. (подробнее о сборах за закрытие сделки см. ниже).

Открытие эскроу-счета

После принятия вашего предложения пришло время открыть эскроу-счет. Этот процесс в Коста-Рике более сложный, чем в Северной Америке, из-за законов о борьбе с отмыванием денег.

Ваша эскроу-компания запросит многочисленные документы для проверки личности и источников финансирования. Наличие этих документов предотвращает задержки.

Требования к эскроу:

1. Копия паспорта клиента (фотография, подпись и штампы последнего визита в Коста-Рику).
2. Форма «Знай своего клиента»
3. Последняя налоговая декларация или налоговая оценка для соблюдения закона FATCA (граждане США) или стандарта отчетности CRS для других национальностей.
4. Документы, подтверждающие происхождение средств, подлежащих отправке на эскроу-счет. Это могут быть, но не ограничиваясь ими, доказательства продажи недвижимости, заработной платы, дивидендов, наследства или любой другой документ, который считается подтверждающим происхождение средств.

Просим рассмотреть:

• Если источником средств является заработная плата и/или сбережения от заработной платы:
  • Расчетные листки или декларация W2
  • Выписки со счета, отражающие регулярные входящие переводы, касающиеся заработной платы
  • Не менее трех месяцев выписок со счета, куда поступает заработная плата или где хранятся сбережения
• Если источником средств являются выплаты дивидендов:
  • Доказательство владения акциями*
  • Финансовая отчетность (заверенная государственным бухгалтером) или налоговые декларации от корпорации*
  • Доказательство выплат дивидендов
  • Не менее трех месяцев выписок со счета, где распределены средства
• Если источником средств является продажа недвижимости:
  • Закрывающие документы (договор купли-продажи и отчет о закрытии сделки)*
  • Доказательство оплаты (входящий перевод на ваш банковский счет)
  • Не менее трех месяцев банковских выписок, где хранятся средства
• Если источником средств является наследство:
  • Юридический документ, подтверждающий наследство или бенефициаров*
  • Доказательство получения средств
  • Не менее трех месяцев банковских выписок, где хранятся средства
• Если источником средств является банковский кредит или кредитная линия:
  • Документы, подтверждающие сумму кредита или доступный остаток по кредитной линии
  • Доказательство выплаты на банковский счет

*Юридические и финансовые документы должны быть заверены и апостилированы для целей банка. Вы можете посетить www.apostille.net или выбрать другую службу, которую считаете лучшей для этой цели.

После подачи документов на соответствие требованиям, эскроу-служба рассмотрит документы и отправит запрос в банк-получатель для одобрения транзакции. Указанный банк уведомит эскроу-службу после прохождения финансовой проверки, и клиент сможет затем перевести оставшиеся средства.

Важно отметить, что отправленные переводы должны соответствовать источнику и счетам, указанным для целей комплаенса. Если вы планируете отправить первоначальный депозит и окончательную сумму закрытия сделки из разных банков или финансовых учреждений, вся документация от каждого банка/финансового учреждения должна быть предоставлена в начале процесса, чтобы максимально упростить окончательное закрытие. Пожалуйста, укажите, если вы используете средства из более чем одного банка/финансового учреждения.

Сбор всех этих документов может занять несколько дней. Обязательно передайте их вашему эскроу-агенту как можно быстрее. Банку необходимо тщательно изучить все, чтобы одобрить открытие файла, что может занять до недели.

Если вы обнаружите, что у вас нет запрашиваемого документа, поговорите со своим эскроу-агентом, и они, скорее всего, найдут способ обойти это требование.

После одобрения эскроу-служба составит договор эскроу для подписания обеими сторонами. Только тогда вы сможете перевести свой депозит для обеспечения права собственности. После месяцев поисков эти средства делают сделку официальной!

Если вы хотите действовать на опережение, вы можете открыть эскроу до выбора объекта недвижимости, на который вы хотите сделать предложение, таким образом ваш эскроу-файл уже будет одобрен, и вы сможете ускорить процесс покупки дома вашей мечты в Коста-Рике.

Проведение комплексной проверки

После принятия предложения начинается настоящая работа! Именно в этот момент вы углубляетесь в детали объекта недвижимости перед закрытием сделки. Этот процесс, известный как комплексная проверка, обычно длится 21-30 дней и охватывает следующее:

• Поиск титула – проверка отсутствия других претензий на землю.
• Поиск залогов – убедитесь в отсутствии долгов, связанных с имуществом.
• Документы корпорации продавца – если собственность принадлежит юридическому лицу, просмотрите документы.
• Разрешения и землепользование – подтвердите, что зонирование позволяет реализовать ваши планы.
• Правила ТСЖ – просмотрите устав, если вы являетесь членом товарищества собственников жилья.
• Обязательства по аренде – просмотрите любые обязательства по аренде, срок действия которых превышает дату закрытия сделки по недвижимости.

Вам также потребуется свежая проверка. Ваш агент порекомендует авторитетного домашнего инспектора, который проведет детальную проверку и подготовит для вас отчет, выявляющий любые обнаруженные проблемы. В некоторых случаях вы можете пригласить архитекторов и инженеров для проверки более сложных объектов. Выявляйте проблемы до закрытия сделки.

При покупке пустого участка земли или отдельно стоящего дома вы можете запросить актуальный отчет о съемке и попросить установить колышки по углам, чтобы убедиться, что границы соответствуют описанию. Вы не хотите сюрпризов в дальнейшем.

Проверка инвентаризации также является ключевым моментом. Продавец удалит все исключенные предметы, такие как декоративные элементы или личные вещи. Просмотрите инвентаризационный документ, что остается, с помощью фотографий и письменных списков.

Процесс комплексной проверки занимает время, но приносит душевное спокойствие. Не пропускайте шаги, даже если вы стремитесь закрыть сделку. Несколько недель в начале предотвращают серьезные проблемы в будущем. Положитесь на своего агента и юриста, чтобы все было учтено.

Когда документы будут в порядке, необходимые исправления завершены, а вещи рассортированы, вы будете готовы к большому дню – ключи в руках!

Что, если во время Due Diligence будут обнаружены проблемы?

Большинство проблем незначительны и могут быть быстро устранены или согласованы с продавцом. Например, в отчете инспекции было обнаружено несколько незначительных ремонтных работ. Это время, чтобы обратиться к продавцу и либо договориться о скидке на покупную цену, либо заставить их устранить недостатки. В большинстве случаев продавцы заботятся об этом, хотя это действительно зависит от согласованной цены, если продавец уже предоставил вам значительную скидку на цену недвижимости, они могут предположить, что ее состояние является «как есть» и не будут больше уступать.

В любом случае, этап Due Diligence существует для защиты ваших интересов, и вы вправе не отменять сделку и получить свой депозит обратно, если одно из условий Due Diligence не будет выполнено.

Заключение сделки

Наконец-то настал великий день! Закрытие сделки — это когда вы официально становитесь владельцем.

Попросите своего агента провести предпродажную проверку недвижимости. Это придаст вам уверенности в том, что все в порядке и все недостатки, которые должен был устранить продавец, устранены.

Назначение встречи с нотариусом для закрытия сделки должно произойти за несколько недель до этого. Он переоформит право собственности на ваше имя и зарегистрирует его в Национальном публичном реестре.

Убедитесь, что остальные средства получены эскроу-службой; обычно они просят 5 дней до закрытия, чтобы подготовить всю документацию. Не забудьте удостоверение личности и основные документы. Удостоверение личности, которое вы должны предъявить при закрытии сделки, должно быть тем же, что указано в документах о покупке. Для большинства иностранцев это их паспорт.

Нотариус рассмотрит все контракты и зачитает акт перед подписанием обеими сторонами. Внимательно прочитайте, даже если вы уже видели их раньше. Инициируйте любые последние изменения.

После подписания ключи передаются – начинайте свой праздничный танец!

Возможно, вы захотите поменять замки, особенно если недвижимость использовалась многими людьми с несколькими комплектами ключей.

Поздравляем, теперь вы владелец дома в раю! Достаньте пиво Imperial и приготовьтесь создавать незабываемые воспоминания о Коста-Рике. Pura Vida!

Как работает передача права собственности?

В Коста-Рике право собственности на недвижимость официально передается от продавца покупателю посредством акта передачи или дарения, подписанного в присутствии нотариуса. Затем этот юрист вносит акт в свой официальный нотариальный реестр и регистрирует его в Национальном реестре.

В день закрытия сделки покупатель, продавец или их представители, а также нотариус подписывают акт передачи. Нотариус регистрирует его в своих записях и передает в Национальный реестр.
Если вы не можете присутствовать лично, вы можете уполномочить кого-либо с доверенностью подписать от вашего имени в присутствии нотариуса. Если вы покупаете через корпорацию, скорее всего, ваш адвокат может подписать от вашего имени по доверенности.

Реестр рассматривает акт, чтобы убедиться в его юридической действительности. После одобрения право собственности официально регистрируется на имя покупателя.

Реестр не примет акт до тех пор, пока не будут оплачены все сборы — налоги на передачу, гербовые сборы, нотариальные сборы и любые неоплаченные налоги на недвижимость. Муниципалитет также должен подтвердить, что налоги продавца актуальны до закрытия сделки.

Может потребоваться до 30 дней, чтобы Национальный реестр отразил новое право собственности.

Покупка через корпорацию или на личное имя

Покупка через корпорацию

При покупке недвижимости в Коста-Рике у вас есть два варианта – купить на свое личное имя или через корпорацию. Многие иностранцы на самом деле выбирают корпоративный путь. Почему? Несколько веских причин:

При совместном владении с семьей или партнерами корпорация упрощает совместное владение. Кроме того, если один из владельцев умирает, избегать судебного разбирательства через корпорацию проще.

Владение через бизнес-структуру обеспечивает большую гибкость для целей планирования наследства и налогообложения. Это также может ограничить личную ответственность.
Инкорпорирование в Коста-Рике на удивление несложно и доступно. Юрист может рассказать вам о плюсах и минусах.
Определенно, есть и другие преимущества корпоративного подхода.

Решение о корпорации требует некоторого обдумывания. Но знайте, что это распространенный выбор среди иностранных покупателей в Коста-Рике. И не зря – во многих случаях это добавляет защиту и упрощает владение.

Две наиболее распространенные корпоративные структуры: S.A. и L.L.C. Юристы рекомендуют своим иностранным клиентам покупать желаемую недвижимость через коста-риканскую корпорацию с ограниченной ответственностью (L.L.C.) вместо S.A. Просто чтобы назвать некоторые преимущества; L.L.C. требует только одного должностного лица (хотя у вас может быть больше одного), в то время как S.A. требует как минимум четырех. Кроме того, расходы, понесенные коста-риканской L.L.C, могут быть учтены в вашей налоговой декларации в IRS, что невозможно при S.A.

Принимаемые решения включают:

• Размер капитала – Чем выше капитал, тем выше налоги на регистрацию.
• Количество акций – Акции нельзя делить, поэтому их должно быть достаточно для будущих распределений.
• Представительство компании – По крайней мере один представитель с доверенностью на действия от имени компании. Полномочия могут быть ограничены при желании.

Это гибридная система – учредительные документы являются публичной записью, но передача акций является частной. Это обеспечивает некоторую защиту.

Покупка на личное имя

Если вы регистрируете недвижимость на свое имя, но впоследствии хотите передать ее корпорации, вы понесете дополнительные налоги и сборы. Один только налог на передачу составляет 1,5% от стоимости недвижимости. Нотариальные сборы также будут применяться в зависимости от цены земли.

Поэтому, если вы когда-нибудь захотите начать арендный бизнес с этой недвижимостью, вероятно, имеет смысл изначально зарегистрировать ее через корпорацию. Это позволит избежать уплаты налога на передачу в размере 1,5% и дополнительных нотариальных сборов в будущем.

Однако, если вы планируете использовать недвижимость исключительно для личных жилых целей в долгосрочной перспективе, владение титулом на ваше индивидуальное имя проще и может быть достаточным. При закрытии сделки на ваше личное имя вам потребуется присутствовать на закрытии или иметь доверенность от кого-то, кто может присутствовать от вашего имени.

Расходы на закрытие сделки – сколько платят покупатели в регионе Папагайо, Коста-Рика?

В большинстве случаев в районе Папагайо в Гуанакасте, Коста-Рика, все расходы по закрытию сделки оплачивает покупатель. Иногда комиссия за эскроу может быть разделена между покупателем и продавцом, но чаще всего ее оплачивает покупатель. Продавцы ожидают этого, так как они оплачивали эти расходы при покупке недвижимости.

Расходы на закрытие сделки составляют около 4-5% от цены покупки, и вот их разбивка:

• Налог на передачу права собственности 1.50%
• Гербовый сбор за регистрацию 1,10% (эта сумма может немного варьироваться и зависит от цены)
• Нотариальные сборы 1.30% +13% НДС

Это обязательные суммы.

Далее следуют необязательные, но настоятельно рекомендуемые сборы:

• Услуги эскроу: 0.25% с минимумом $650/$750 + 13% НДС
• Due Diligence: Зависит от типа DD и того, что исследуется. Средняя фиксированная сумма составляет $1250 + 13% НДС. Включает 1 бесплатную консультацию.
• Корпорация: варьируется

Последние три суммы могут варьироваться в зависимости от поставщика услуг.

Некоторые важные замечания по этому поводу:

1. Любая плата, основанная на проценте от стоимости (например: налог на передачу права собственности, регистрационный сбор, нотариальные сборы), рассчитывается исходя из наибольшей суммы. Это означает либо зарегистрированную стоимость, либо цену покупки. При покупке недвижимости по цене ниже оценочной стоимости налоги на передачу права собственности будут рассчитываться исходя из более высокой оценочной стоимости, а не фактической цены покупки. Это может быть оспорено в соответствующем налоговом органе.
2. До закрытия сделки необходимо пропорционально распределить некоторые другие суммы, такие как, но не ограничиваясь, налоги на имущество и муниципальные налоги, а также коммунальные платежи.

Доступно ли финансирование для иностранцев?

Финансирование определенно доступно для иностранцев, желающих приобрести недвижимость здесь, в Коста-Рике. Однако оно работает немного иначе, чем то, к чему вы, возможно, привыкли.

Банки в Коста-Рике обычно готовы предоставить иностранцам кредиты до 60-70% от стоимости недвижимости. Если вы ищете финансирование, разумно планировать первоначальный взнос не менее 30%.

Процентные ставки здесь также значительно выше, чем, например, в США или Канаде. Ожидайте ставок 10% и более, даже по ипотечным кредитам.
Если вы уже получили вид на жительство, несколько банков предлагают сниженную процентную ставку тем, у кого есть коста-риканская cédula.

Сам процесс подачи заявки на кредит также занимает больше времени и требует больше документов. Банк запросит такие вещи, как банковские рекомендации, выписки о доходах, налоговые декларации за последние несколько лет и подтверждение активов. Поддержание ваших финансов в порядке облегчает этот процесс!

Полное одобрение и финансирование может занять несколько месяцев. Поэтому финансирование лучше всего работает, когда у вас нет жестких сроков закрытия сделки. Мы предлагаем заранее изучить варианты при покупке.

Некоторые продавцы также готовы к частичному финансированию от владельца и могут предложить краткосрочное финансирование на 1-4 года с первоначальным взносом 50%, ежемесячными платежами и единовременным платежом в конце срока.

В итоге – финансирование для иностранцев легко доступно в Коста-Рике. Просто ожидайте более высоких ставок и более строгого процесса подачи заявки, чем вы, возможно, привыкли.

Концессия против полной собственности

В Коста-Рике иностранцам доступны два основных типа владения недвижимостью – концессия и полная собственность (fee simple). Понимание ключевых различий и преимуществ между этими двумя структурами важно при выборе варианта, который наилучшим образом соответствует вашим потребностям как иностранного владельца недвижимости.

Концессия – это долгосрочная аренда, предоставленная иностранцу правительством Коста-Рики. Она позволяет владельцу использовать землю или недвижимость для утвержденной цели, такой как туризм или развитие, в течение установленного периода времени до 99 лет. Чаще всего концессионные соглашения заключаются на 20-25 лет. Владелец концессии обладает правами использования, но сама недвижимость остается в государственной собственности.

Полная собственность (Fee simple) означает полные права собственности на недвижимость, сравнимые с правами граждан Коста-Рики. Владелец обладает документом о праве собственности и имеет право использовать, продавать, сдавать в аренду или завещать недвижимость по своему усмотрению. Право собственности сохраняется, если оно не было активно передано.

Ключевое различие заключается в предоставленных правах собственности. Полная собственность представляет собой прямую частную собственность, тогда как концессия больше похожа на долгосрочную аренду от государства.

Владельцы концессий должны соблюдать определенные условия использования, установленные правительством, и развивать землю в соответствии с концессионным соглашением. Владельцы полной собственности имеют полную автономию в принятии решений относительно использования недвижимости.

Кто оплачивает комиссию?

В большинстве случаев комиссию по недвижимости оплачивает продавец, если только не было заключено специальное соглашение с покупателем. Это может быть в случае, когда покупатель хочет, чтобы его агент искал объекты, за которые не выплачивается комиссия, например, частные продажи или изъятия имущества.

Действия после закрытия сделки

Ура, ключи ваши! Однако, как у нового владельца недвижимости, остается несколько задач. Сделайте их приоритетными, чтобы обустроиться в вашей новой коста-риканской жизни.

Во-первых, немедленно откройте местный банковский счет. Это даст вам место для получения арендной платы, если применимо, оплаты коммунальных услуг, перевода средств для ремонта – в общем, для управления всем, что связано с вашим домом. Посетите банки и принесите необходимые документы для открытия счета. Коста-риканские банки имеют более сложный процесс открытия нового счета, чем в Северной Америке. Убедитесь, что вы выделили достаточно времени для этого, это может занять до недели. Хорошая идея - сначала связаться с ними по электронной почте, чтобы получить список требований, чтобы сэкономить время. Ваш адвокат и агент могут порекомендовать хорошие банки и связать вас с банковским сотрудником для помощи.

Переоформите все коммунальные услуги, такие как вода, электричество и интернет, на свое имя. То же самое касается таких услуг, как обслуживание бассейна или ландшафтный дизайн. Предоставьте копии вашего документа о праве собственности – компаниям потребуется это подтверждение. В большинстве случаев ваша юридическая команда поможет с переоформлением коммунальных услуг, обязательно спросите об этом, а если нет, обратитесь за помощью к вашему надежному агенту по недвижимости.

Заранее оплатите все годовые налоги или сборы HOA. Некоторые из них незначительны и могут быть упущены из виду в будущем, поэтому устранение этого с первого дня помогает избежать проблем.

Хотя страхование имущества не является обычным явлением в Коста-Рике, пересмотрите и обновите его при необходимости. Имущество, ответственность, наводнение – убедитесь, что у вас есть адекватное покрытие с первого дня. Изучите предложения. Попросите своего агента порекомендовать страховых брокеров.

Если вы покупаете недвижимость в закрытом сообществе/сообществе с HOA, сообщите соседям и правлению HOA о себе, чтобы не пропустить важные обновления и объявления.

Если вы сдаете недвижимость в аренду, выберите управляющего недвижимостью и предоставьте ему доступ к объекту. Устраните все недостающие предметы или необходимый ремонт, прежде чем недвижимость можно будет сдать в аренду. Попросите своего агента по недвижимости порекомендовать надежных управляющих недвижимостью.

Начните наслаждаться своей новой инвестиционной недвижимостью в Коста-Рике

Заключение

Покупка недвижимости в Коста-Рике может стать увлекательным и полезным опытом. Следуя шагам, изложенным в этом руководстве, и работая с опытными профессионалами, вы сможете уверенно пройти весь процесс. Не забывайте проводить тщательную проверку, привлекать авторитетного агента по недвижимости и адвоката, а также оставаться в курсе местных правил и ограничений. Благодаря своей потрясающей природной красоте, гостеприимной культуре и потенциалу для прироста капитала и арендного дохода, Коста-Рика предлагает множество возможностей для покупателей недвижимости. Так что начните свой поиск, найдите недвижимость своей мечты и воплотите свою мечту о недвижимости в Коста-Рике в реальность.